人民网批常州日报头条:救市要有底线 不能无节操

人民网批常州日报头条:救市要有底线 不能无节操

2017-08-08 10:46

  这次房地产市场调控深度和广度还远没有到位,呼和浩特等一些城市宣布放开了限购,但是这些措施,都符合地方房地产市场情况,也不会给市场带来过大的市场干扰因素。而常州竟然在当地党报头版头条发文号召买房,却是有点滑天下之大稽的意味。

  文中还指出,今年上半年常州市市区商品住房的供销比为1:0.93,与去年的1:0.76相比,“去化效率明显提高”。

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  还记得2008年房地产调控的时候,常州就曾采取过出钱从市场上购买商品房来作为保障房的情况,这个做法虽然在当时从保障房的建设角度,是一个创新的地方,但是从另外一个角度来看,常州市场上的房子过剩问题,一直是长期存在的。

  “上半年新增供应降幅明显大于销量降幅,表明市场已经在发挥调节作用,开发企业均在有意识地减少推盘,减轻市场的压力。”该报道指出,“对于下半年的走势,记者走访了多位业内人士。他们均表示,我市房价已无下降空间,近期是购房的好时机。”

  这种“救市”做法,也未必有效。常州房地产市场过剩的问题,根源在于地方供地过剩,应该按照住建部等部门提出的双向调控的措施,加强供地控制,同时制定人口和土地、房屋建设匹配的城镇化规划。地方不应该无卖地,应该尽快从土地财政的依赖中摆脱出来。而不是靠地方党报来吆喝几句,号召买房,就可以解决这个城市房屋高库存的问题。

  尽管推盘量有所上升,但上半年常州五大区的商品房成交约为2.8万套,比去年同期下降8%左右。值得注意的是,其中住宅成交量同比下降了近2成,成交均价更是连续半年未突破7000元/平方米。

  市场已经呈现区域化格局,地方可以根据不同的市场情况,采取双向,乃至多向的房地产调控措施。但是,这并不意味着当下房地产市场可以无,无节操地去“救市”。7月15日,常州日报作为地方党报,竟然在头版头条发文号召市民买房,称是最佳买房时机。这种“救市”之举,实属没有节操的行为。了解常州房地产市场的人都知道,长期以来,常州就是房地产严重供过于求的市场代表。从2006年以来,每次房地产市场出现调整,常州都是重灾区。归根到底,是地方卖地规模太大,城镇化人口规模跟不上房子供应量。加上常州过去是加工制造业的,城市发展规划过快,而后来加工制造业出现了衰退,城市人口聚集能力衰减,由此造成了大量的房屋闲置、空置,卖不出去的情况很多。

  记者了解,这篇报道文末署名作者为“缪滋来”和“黄洁璐”,值得注意的是,署名作者黄洁璐为常州日记者,而缪滋来实为常州市住房保障和房产管理局宣教处处长。记者分别致电常州市房管局局长孙勇和作者之一缪滋来,双方均表示对于该报道现在不方便予以评价。据该则报道提及的数据,今年上半年,常州市区商品房及商品住房销售备案面积分别为305.6万平方米和250.74万平方米,同比分别下降6.63%和11.25%;从成交均价来看,上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米,同比分别下降7.15%和5.82%。

  据世联地产数据显示,常州市2014上半年商品房成交36196套,其中商品住宅成交25450套,同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年结束,常州市一手房商品住宅可售面积为1231.81万平方米,若按近26周常州市商品住宅周平均11.96万平方米的销售速度计算,目前常州市的新房可售量需要超过103周的时间才能被市场完全消化掉,也就是近2年的时间。

  国务院总理李克强将于6月26日至28日出席在大连举行的夏季达沃斯论坛开幕式并发表特别致辞。

  据常州房产网提供的数据显示,今年前6月常州共有66个项目开盘或加推新房源,新增房源超过17000套,较2013年上半年同期增加了近1000套。